Diferenca midis një shtëpie dhe një condo

Kur diskutoni për pasuritë e paluajtshme, ekzistojnë disa lloje të pronave që dikush mund të marrë parasysh kur blen një shtëpi; dy terma të zakonshëm të përdorur janë një shtëpi dhe një godinë, ose një condo. Ndërsa shtëpitë zakonisht konsiderohen zgjedhja tradicionale për një banesë të vetme të familjes, condos po bëhen gjithnjë e më popullore. Disa mund të pyesin se cili është ndryshimi midis secilit. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur condo është shkëputur. Për këtë arsye, është një ide e mirë për të mbuluar dallimet midis të dyve.

  1. Anëtarësia e shoqatës

Kur blini një shtëpi tradicionale, përgjithësisht mendohet se është një strukturë më vete, gjithëpërfshirëse dhe në të cilën gjithçka nga fillimi i linjës së pronës deri në fund të linjës së pronës do të konsiderohej përgjegjësi e pronarit. Nuk ka mbivendosje dhe të gjitha shpenzimet për çdo punë ose mirëmbajtje të pronës duhet të paguhen plotësisht nga pronari. Pagesa e hipotekës është thjesht kostoja e kredisë, si dhe çdo pagese në ruajtje që mund të përdoret për taksat vjetore të pronave ose pagesa të sigurimeve.

Me një condo, prona e vërtetë që mund të jetë në pronësi është shumë si një apartament. Zakonisht është një njësi që është pjesë e një ndërtese më të madhe. Linja e pronës do të fillonte dhe mbaronte me muret e njësisë individuale dhe të gjitha zonave të tjera të zakonshme, të tilla si vendkalimet, infrastruktura e shërbimeve, korridoret, dhomat e lavanderi, ambientet e ushtrimeve, pishinat, ashensorët dhe ndërtesat e përgjithshme do të administroheshin nga shoqata e një pronari të shtëpisë. Këto shoqata përbëhen nga pronarët e njësive dhe menaxhohen nga një bord drejtori i zgjedhur nga pronarët. Ata vendosin shumën që secili pronar duhet të paguajë çdo muaj dhe janë përgjegjës për mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta. [I] Pronarët e Condo do të paguajnë tarifën e anëtarësimit të shoqatës së tyre përveç pagesës së hipotekës dhe ruajtjes së tyre.

  1. Aktet nënligjore dhe kufizimet

Pronësia dhe përgjegjësia e të gjitha aspekteve që i përkasin një shtëpie janë mjaft të qarta. Pronari është përgjegjës për gjithçka brenda kufijve të përcaktuar nga linja e pronës. Përveç kësaj, të gjitha vendimet në lidhje me përdorimin e shtëpisë merren nga pronari dhe vihen në pyetje vetëm kur ekziston një shkelje ligjore.

Për dallim nga një shtëpi, një godinë kërkon që të krijohen mjaft dokumente ligjore për të minimizuar mundësinë e një padie. Kjo zakonisht përfshin një dokument të quajtur një vepër master, që mundëson deklaratën, deklarimin e kushteve ose dokumentin e godinës. Brenda këtij dokumenti, ekzistojnë dispozita për krijimin e shoqatës së pronarëve të shtëpive. Dhe përveç kësaj, HOA zakonisht zhvillon një grup të akteve nënligjore për të qeverisur punët e tërë pasurisë së condo. Shembuj të temave që mund të përfshihen në aktet nënligjore do të ishin përgjegjësitë e shoqatës së pronarëve, procedurat e votimit, detajet në lidhje me bordin e drejtorëve, kompetencat dhe detyrat e oficerëve dhe detyrimet e pronarëve në lidhje me vlerësimet, mirëmbajtjen dhe përdorimin. të zonave të përbashkëta. Temat shtesë si tarifat e mirëmbajtjes, kufizimet për kafshët shtëpiake, kufizimet e qiradhënies dhe parametrat e projektimit të jashtëm përfshihen gjithashtu në akte nënligjore. [Ii] Meqenëse këto akte nënligjore mbulojnë një larmi të gjerë temash, është e zakonshme që pronarët e condo të përballen me më shumë kufizime për ato që mund të bëj me pronën sesa pronarët e shtëpive.

  1. Prania e një oborri

Një shtëpi tradicionale zakonisht do të ketë një oborr, i cili përmban të gjithë pronën në ngastrën në të cilën ndodhet shtëpia. Kjo do të thotë që brenda kufijve të linjave të pronave, pronari ka të drejtë për gjithçka, përfshirë vetë tokën. Për këtë arsye, lëndina, pemët, kopshti ose tipare të tjera do të konsideroheshin gjithashtu si pjesë e shtëpisë.

Condos në përgjithësi nuk kanë oborre. Për këtë arsye, ata janë jashtëzakonisht të njohur për ata individë që nuk duan përgjegjësinë e ruajtjes së një oborri, pasi e gjithë kjo punë kryhet përmes një procesi të përcaktuar nga shoqata e pronarëve të shtëpive. Sidoqoftë, pengesë këtu është që dikush nuk mund të ndryshojë kurrë mendje. Për shembull, nëse pronari fillimisht ishte në rregull me të mos kishte një oborr, por më pas në një moment në të ardhmen vendosi që ata do të donin të kishin një kopsht, nuk ka rekurs tjetër përveç që ka të ngjarë të shiste kondicionin dhe të blesh një shtëpi me oborr.

  1. çmim

Kur diskutojmë çmimin e një shtëpie ose condo, ka shumë ndryshore që duhet të merren parasysh, të tilla si madhësia, vendndodhja dhe vlerat e pasurisë së lagjes. Sidoqoftë, të flasim përgjithësisht një condo me madhësi të krahasueshme do të jetë më e lirë se sa alternativa e ngjashme në shtëpi familjare. Kjo është veçanërisht e vërtetë në tregjet me çmim më të lartë. Sidoqoftë, çmimi i blerjes nuk është i vetmi variabël që duhet të merret në konsideratë pasi condo vjen me një tarifë shtesë. Pronarët e Condo do të duhet të paguajnë taksat mujore të shoqatës së pronarëve të shtëpive të tyre që do të rrisin koston e përgjithshme gjatë jetës së qirasë. [Iii]

  1. Marrëdhënia me fqinjët

Një gjë që mund të konsiderohet një pasuri ose një pengesë me një condo do të jetë afërsia me fqinjët. Meqenëse fqinjët zakonisht ndajnë mure dhe zona të përbashkëta, ato zakonisht bëhen më afër se fqinjët që thjesht mund të ndajnë një gardh. Kjo shpesh çon në një ndjenjë të bashkësisë që shumë njerëz mund ta dëshirojnë. Kjo bën që një përvojë shumë më e madhe e jetesës shoqërore sesa do të ndeshej në një shtëpi. Sidoqoftë, kjo mund të konsiderohet gjithashtu si një pengesë për individët që vlerësojnë privatësinë e tyre. Ankesat e zakonshme përfshijnë fqinjët e zhurmshëm ose me hundë. Po kështu, mund të jetë e vështirë të punosh nga shtëpia nëse ka shumë ngutje dhe nxitje në zonat e zakonshme. Condos gjithashtu mund të jetë veçanërisht i vështirë për t'u shitur nëse ka zhurmë me zhurmë dhe fqinjë të pakëndshëm. [Iv]

Referencat

  •  Godinë. (N.d.). Në Wikipedia. Marrë nga https://sq.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Condominuim. (N.d.). Në Wikipedia. Marrë nga https://sq.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Williams, G. (2014, 11 shtator). 3 Arsyet për të blerë një condo-dhe 3 arsye për t'u kujdesur. Në Lajmet e SHBA. Marrë më 17 janar 2017 nga http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ruhem
  •  Williams, G. (2014, 11 shtator). 3 Arsyet për të blerë një condo-dhe 3 arsye për t'u kujdesur. Në Lajmet e SHBA. Marrë më 17 janar 2017 nga http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ruhem
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg