Bërja vs Titulli: Cili është ndryshimi?

Shumica e njerëzve përdorin termat në mënyrë të ndërsjellë, por ekziston një ndryshim i rëndësishëm midis të dyve - një dallim që është i rëndësishëm për të kuptuar kur jeni gati të blini një shtëpi. Pra, le të shohim se çfarë e dallon veprën nga titulli.

Titulli i veprës vs titulli: Dallimi midis këtyre 2 termave të pasurive të patundshme
 "Një vepër është një dokument ligjor që përdoret për të konfirmuar ose përcjellë të drejtat e pronësisë në një pronë," shpjegon Anne Rizzo të Titullit të Burimit të Titullit Pastrimin. "Duhet të jetë një dokument fizik i nënshkruar nga blerësi dhe shitësi."

Titulli, megjithatë, është mënyra ligjore për të thënë se keni pronësi mbi pronën. Titulli nuk është një dokument, por një koncept që thotë që ju keni të drejtat për të përdorur atë pronë.

Kështu që kur bleni një pronë, do të merrni aktin, një dokument që vërteton se e zotëroni atë. Kjo vepër është një dokument zyrtar që thotë që ju keni titull të pasurive të patundshme.

Si të merrni veprimin dhe të merrni titullin e një prone:

Për të marrë aktin dhe "për të marrë titullin", ose të zotëroni ligjërisht pronën, huadhënësi juaj do të kryejë një kërkim për titull. Kjo siguron që shitësi të ketë të drejtën ligjore për të transferuar pronësinë e pronës tek ju, dhe se nuk ka asnjë borxh kundër tij. Nëse gjithçka është e qartë, atëherë me mbylljen e shitësit do t’ua transferojë titullin juve, dhe ju bëheni posedues të ligjshëm të pasurisë.

Titulli ose ndërmarrja e ruajtjes do të sigurojë që vepra të jetë e regjistruar në zyrën e gjykatës së vlerësuesit të gjykatës ose në gjykatore, në varësi të vendit ku jetoni. Në përgjithësi do të merrni një njoftim disa javë pasi të keni mbyllur se vepra juaj është regjistruar. Nëse nuk e bëni këtë, kontrolloni me profesionistin që bëri mbylljen tuaj dhe sigurohuni që dokumentet të jenë paraqitur. Në atë pikë, ju keni aktin dhe titullin ndaj pasurive të patundshme dhe prona është gjithçka juaji.

Farë është sigurimi i titullit?

Edhe me gjithë kujdesin e duhur që bën një kompani e titujve para mbylljes, ka raste të rralla kur problemet me titullin mund të shfaqen më vonë (p.sh., borxhet e humbura dhe çështje të tjera ligjore që mund të jenë shumë të kushtueshme për t'u zgjidhur). Për të mbrojtur nga çdo humbje financiare, ekzistojnë dy lloje të sigurimit të titullit: sigurimi i titullit të pronarit dhe sigurimi i titullit të huazuesit.

"Për dallim nga llojet e tjera të sigurimit që mbrojnë mbajtësin e policës nga ngjarjet që mund të ndodhin në të ardhmen, politika e titullit të një pronari mbron blerësin nga ngjarjet që kanë ndodhur në të kaluarën," thotë Rizzo. "Kjo mund të rrezikojë interesin e tyre financiar, siç janë defektet e titullit nga mashtrimet ose gabimet në dokumente, borxhet e papaguara ndaj pronës, ose pretendimet se dikush tjetër është pronari i pasurisë së paluajtshme."

Nga ana tjetër, kur siguroni një hipotekë, huadhënësi ose banka juaj do të kërkojë që të blini sigurimin e titullit të huadhënësit për të mbrojtur investimin e huamarrësit në rast se shfaqen ndonjë problem me titullin.

Sigurimi i titullit të huadhënësit në thelb mbron interesin e huadhënësit në pronën tuaj, që është zakonisht deri sa hipoteka juaj të paguhet.

Pyetje me shume? Kontaktoni më poshtë ⬇

Grupi i Sharp | Pasuri të Gadishullit të Keller Williams | 1430 Ave Howard | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333