Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve: Cili është një vendim investimi më i mirë?

Një pyetje që shumë investitorë e pyesin veten para se të hyjnë në tregun e investimeve është "Cili është një mundësi më e mirë për investime? Blerja e një prone me qira ose aksione? ”. Të dy opsionet kanë pro; megjithatë, ne në këshillues të Mashvisor investitorët për të ndjekur të parën. Këtu janë 7 arsyet pse blerja e një prone të pasurisë me qira që investon në bursën:

1. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - Kontroll mbi investimin

Arsyeja e parë që shumë njerëz duan të blejnë prona të investimeve është se në momentin kur bëhet blerja, ata kanë kontroll të plotë mbi pronën. Investitorët e pasurive janë të lirë të vendosin se si të financojnë pronën me qira, sa të shpenzojnë për mirëmbajtjen e pronës me qira, sa të paguajnë për qiranë mujore, kush do të jenë qiramarrësit dhe kur të shesin pronën me qira. Për më tepër, para se të blini një pronë me qira, një investitor i pasurive të patundshme mund të kërkojë dhe të gjejë shumë lloje të pronave të investimit për të investuar në, dhe strategji të ndryshme të investimit të pasurive të patundshme për t'u ndjekur. Për të mos përmendur, investitorët e pasurive mund të kontrollojnë fizikisht pronën me qira për të siguruar që është i përshtatshëm për ta dhe të vendosin nëse do ta bëjnë apo jo blerjen.

E lidhur: Blerja e një prone me qira është e lehtë me udhëzuesin tonë

Nga ana tjetër, stoqet nuk janë një pasuri fizike që ju mund të shihni dhe menaxhuar. Kjo do të thotë që investimi në aksione eliminon përfitimin e kontrollit të plotë. Meqenëse pjesa juaj është e parëndësishme në krahasim me vlerën e përgjithshme të kompanisë, investitorët e aksioneve praktikisht nuk kanë fuqi mbi asgjë që kompania mund ose nuk mund ta bëjë. Zgjedhja e vetme që keni aftësinë për të bërë është se në cilën kompani dëshironi të investoni paratë tuaja. Për më tepër se kaq, në thelb ju jepni gjithçka që ka kjo kompani për ju. Për më tepër, tregu i aksioneve ofron më pak mundësi sesa tregu i pasurive të patundshme - nuk mund të zgjidhni në cilën stok të investoni, pasi ato janë teknikisht të njëjta!

Kështu, për një investitor që preferon të jetë në kontroll të investimeve të tij / saj, blerja e një prone me qira është opsioni më i mirë.

2. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - Fluksi i Parasë / ROI

Paraja është mbret. Pavarësisht nëse vendosni të investoni në tregun e aksioneve ose të vendosni blerjen e një prone me qira, investimi juaj duhet të ju paguajë para që ju mund t’i kurseni ose rivarroni. Në përgjithësi, pronat me qira i sigurojnë një investitori të pasurive të patundshme një burim të garantuar dhe të qëndrueshëm të parave në formën e qirasë mujore. Për më tepër, një investitor i pasurive të patundshme mund të gjejë këshilla për të rritur të ardhurat nga qiraja nga prona e tij / saj e investimit, duke gjeneruar kështu një fluks parash pozitiv dhe një kthim më të mirë të investimit (ROI). Theelësi, natyrisht, është blerja e pronave të duhura me qira.

Klikoni këtu për të filluar kërkimin tuaj për pronën më të mirë me qira për të investuar në të gjithë SHBA!

Aksionet e aksioneve, megjithatë, mund të sjellin kthime të mira, por të gjitha janë në letër. Investitorët e aksioneve nuk do të shohin para të vërteta derisa të shesin aksionet e tyre! Jo vetëm kaq, por edhe të ardhurat e paqëndrueshme nga aksionet e bëjnë më të vështirë menaxhimin e financave tuaja. Të ardhurat e qëndrueshme mujore nga blerja e një prone me qira, nga ana tjetër, e bëjnë shumë më të lehtë funksionimin e financave tuaja dhe planifikimin para kohe sepse investitorët e pasurive e dinë se çfarë bëjnë dhe kur e marrin atë.

3. Blerja e një prone me qira kundër aksioneve - Hedge kundër inflacionit

Investimi në pasuri të paluajtshme mund të jetë një mbrojtje e mundshme ndaj inflacionit pasi historikisht fluksi i parave dhe normat e qirave kanë mbajtur ritmin e inflacionit. Farë do të thotë kjo është se çmimet e tregut për pronat me qira rriten automatikisht ndërsa rritet edhe kostoja e jetesës. Kjo është e dobishme për një investitor të pasurive të patundshme për tre arsye kryesore:

  • Investitorët e pasurive mund të rrisin sasinë e qirasë që ata ngarkojnë me rritjen e inflacionit.
  • Vlera e pronës me qira do të shkojë sa duhet për të mbuluar inflacionin.
  • Pagesat e hipotekës nuk ndikohen nga inflacioni, kështu që ato në të vërtetë ulen me rritjen e inflacionit.

Prandaj, kur blini një pronë me qira, inflacioni do të jetë në anën tuaj. Ky nuk është rasti për investitorët e aksioneve. Megjithëse çmimet rriten me kalimin e kohës, investimet tradicionale të kapitalit nuk janë të lidhura me inflacionin drejtpërdrejt si investimet e pasurive të paluajtshme.

4. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - rreziqe

Në përgjithësi, blerja e një prone me qira ka më pak rreziqe sesa stoqet, veçanërisht kur investoni në pasuri të paluajtshme për një afat të gjatë - sa më gjatë të mbani pronat e investimeve, aq më pak rreziqe nga humbja keni si kapital dhe çmimet e shtëpive ndërtohen dhe rriten me kalimin e kohës. Për më tepër, sa më shumë prona me qira të blejë një investitor i pasurive të patundshme, aq më pak rreziqe të shoqëruara me të cilat përballet, ndryshe nga tregu i aksioneve ku rreziqet zakonisht qëndrojnë të njëjta.

Lidhur me: 10 Rreziqe të mëdha të investimit të pasurive të patundshme dhe si t'i zvogëloni ato

Ndërsa aksionet kanë avantazhin e të qenurit më likuid, ato janë gjithashtu shumë të paqëndrueshme. Si rezultat, investitorët mesatarë të aksioneve jo vetëm që nuk mund të parashikojnë kthimin e tyre, por ata gjithashtu kanë tendencë të blejnë dhe shesin në momente të gabuara. Ndërsa ekonomia ndikon në tregun e pasurive të patundshme, ajo është në një masë shumë më të vogël sesa ndikon në tregun e aksioneve.

5. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - levave për ndërtimin e pasurisë

Levave është një mjet që investitorët e pasurive të patundshme mund të përdorin për të ndërtuar portofolin e tyre të pronave të investimeve. Kur merrni një hipotekë për blerjen e një prone me qira, do të keni levën që mund të përdorni për të investuar në më shumë prona me qira me më pak para poshtë!

Shumica e huave kërkojnë 20% të çmimit të blerjes së pasurisë si pagesa më të ulët, ndërsa banka financon 80% të tjera. Le të themi se keni ulur 20% për blerjen e një prone investimi 100,000 $. Ju vetëm duhet të paguani 20,000 dollarë tani, dhe keni vitet e ardhshme 15-20 (ose edhe më shumë) për të paguar 80,000 dollarët e mbetur plus interesin.

Kur financojnë blerjen e një prone me qira në këtë mënyrë, investitorët e pasurive kanë mundësinë të blejnë disa prona me qira me pak para poshtë dhe të rrisin të ardhurat e tyre nga qiraja (e cila paguan të gjitha kostot e tyre siç janë hipoteka, taksat, mirëmbajtja, menaxhimi, etj.). Ky është një përfitim tjetër i investimit të pasurive të patundshme që investitorët e aksioneve nuk e kanë.

6. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - Aftësia për të blerë të ulët dhe të shitur të lartë

Në tregun e aksioneve, paratë bëhen duke blerë të ulëta dhe duke shitur të larta. Sidoqoftë, për shumicën e investitorëve të aksioneve, kjo është pothuajse e pamundur të bëhet në mënyrë të vazhdueshme pasi ata nuk dinë gjithçka për kompaninë në të cilën po investojnë, sektorin e saj, menaxhimin, konkurrentët, etj.

Sa i përket investimit të pasurive të patundshme, ekzistojnë një numër strategjish ku investitorët e pasurive mund të blejnë të ulëta dhe të shesin të larta pothuajse rregullisht, siç është strategjia fikse. Kur ndjekin këtë strategji investimi, investitorët e pasurive në thelb po blejnë një pronë me qira që është në treg për një çmim të lirë, sepse ajo ka nevojë për rinovim ose për të qenë një foreclosure, rehabilitimi i pronave me qira, dhe pastaj shitja e tyre për një çmim më të lartë që mbulon çmimin e blerjes , kostot e rinovimeve dhe një diferencë fitimi. Shtë e mundur që një investitor i pasurive të patundshme ta përsërisë këtë proces gjatë karrierës së tij / saj për investime të pasurive të patundshme pasi gjithmonë do të ketë prona të lira investimi për shitje.

Klikoni këtu për të gjetur prona të lira investimesh për të investuar!

7. Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - përfitimet e taksave

Aspekti i fundit që duhet të merret në konsideratë kur vendosni nëse të investoni në pasuri të paluajtshme apo në bursë është taksat. Blerja e një prone me qira do t'ju kërkojë të paguani taksat e pronës. Sidoqoftë, ka përfitime të caktuara tatimore të dhëna vetëm për investitorët e pasurive. Për shembull, fluksi i parave tuaja është pa taksë, dhe taksat e pasurisë suaj, interesi i hipotekës, shpenzimet e operacionit dhe sigurimi janë të gjitha që zbriten nga taksat. Saktësisht se sa një investitor i pasurive të patundshme mund të zbresë varet nga të ardhurat nga qiraja.

Lidhur me: Whatfarë duhet të dini për taksat e pasurive të patundshme si një investitor

Sa për investitorët e aksioneve, pasojat e tyre tatimore përfshijnë pagimin e një tatimi mbi fitimet kapitale për çdo fitim që ata bëjnë nga shitja e aksioneve. Jo vetëm kaq por edhe pa një shitje, investitorëve u kërkohet të paguajnë një taksë për çdo dividentë që marrin.

Blerja e një prone me qira kundrejt aksioneve - Përfundim

Ju mund të shihni patjetër avantazhet e investimit të pasurive të patundshme që nuk i kënaqni kur investoni në tregun e aksioneve. Kjo është arsyeja pse ne, në Mashvisor, këshillojmë investitorët të shkojnë me blerjen e një prone me qira për të investuar në vend që të investojnë në aksione.

Llogaritësi i pasurive të investimeve të Mashvisor është mjeti më i mirë për investime në pasuritë e paluajtshme për të gjetur dhe analizuar pronat e investimeve në të gjithë SHBA! Sigurohuni që të regjistroheni për ta pasur këtë mjet në dispozicionin tuaj gjatë gjithë kohës dhe vizitoni seksionin e blogut të Mashvisor për më shumë udhëzues dhe këshilla për investime në pasuri të paluajtshme.

Publikuar fillimisht në www.mashvisor.com më 28 shkurt 2018.